38 000 €
T2
47 m²
CUILLE
53540
-46%
vs marché
809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
CUILLE (53540)
Terrain
646 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 810 €
Prix net vendeur
36 190 €
Frais de notaire
+4 232 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 232 €
Capital à emprunter
42 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 44 520 € | 6 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,33%
6 204 €/an
Rendement net
10,11%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CUILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5 Rue Vieille Rue | 62 200 € | 43 m² | 1 447 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Du Mal Leclerc | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 04/12/2024 | 18 Imp Des Blocheries | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 05/01/2024 | 11 Rue De Bretagne | 48 000 € | 57 m² | 842 € |
| 05/09/2023 | 16 Rue De Bretagne | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 08/06/2023 | 25 Che De La Massuere | 111 315 € | 51 m² | 2 183 € |