156 930 €
T5
122 m²
CUGNY
02480
-6%
vs marché
1 286
€/m²
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Créer un compte gratuit156 930 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
CUGNY (02480)
Terrain
3 714 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 930 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 758 €
Prix net vendeur
150 172 €
Frais de notaire
+12 126 €
Émoluments
1 916 €
Droits & taxes
8 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 056 €
Capital à emprunter
169 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,26%
16 104 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 930 Rue Du Riez | 161 000 € | 125 m² | 1 288 € |
| 16/05/2024 | 5002 Rue Du Riez | 85 000 € | 99 m² | 859 € |