199 000 €
T4
120 m²
CUGNAUX
31270
-32%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
CUGNAUX (31270) • Cugnaux
Étage
1er étage
Construction
1971
Copropriété
42 lots
Jardin
Garage
DPE
D
213 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 75 399 € | 3,50% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 99 759 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,68%
17 280 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 457 €
Cashflow positif ✔
+60 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CUGNAUX ↗ +20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 16 Av Du Comminges | 1 080 000 € | 107 m² | 10 093 € |
| 23/06/2025 | 4 Che Du Chioulet | 316 870 € | 119 m² | 2 663 € |
| 03/12/2024 | 10 Imp De La Glassiere | 297 200 € | 121 m² | 2 456 € |
| 30/10/2024 | 31 Rue Rene Char | 246 570 € | 100 m² | 2 466 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Du Vivier | 126 800 € | 102 m² | 1 243 € |
| 28/08/2024 | 9 Bd Leo Lagrange | 339 000 € | 119 m² | 2 849 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Du Vivier | 153 000 € | 102 m² | 1 500 € |
| 09/08/2024 | 9 Rue Du Vivier | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |