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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
APPARTEMENT T4 de 83 M2 avec balcon de 16 M2 et double parki.INTEGRAL IMMOBILIER 4 AVENUE DE TOULOUSE 31270 CUGNAUX O6 08 74 28 72 / O5 61 92 05 08 vous présente un appartement de ...
103 Avenue de Toulouse 31270 Cugnaux
Probabilité : 89%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CUGNAUX ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 44 Che De La Cassagnere | 273 400 € | 93 m² | 2 940 € |
| 30/04/2025 | 35 Av Du General De Gaulle | 131 000 € | 77 m² | 1 701 € |
| 29/04/2025 | 73 Rue De La Michelle | 168 220 € | 68 m² | 2 474 € |
| 17/04/2025 | 18 Av Du Comminges | 269 300 € | 76 m² | 3 543 € |
| 31/03/2025 | 37 Av De Toulouse | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Guillaumet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 24/03/2025 | 291 Che Du Tucaut | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 10/03/2025 | 291 Che Du Tucaut | 226 700 € | 79 m² | 2 870 € |
| 06/03/2025 | 291 Che Du Tucaut | 198 500 € | 90 m² | 2 206 € |
| 27/12/2024 | 71q Av De Toulouse | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 27/12/2024 | 9 Av Du Gal Leclerc Philippe | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 11/12/2024 | 3 Av De Toulouse | 874 000 € | 79 m² | 11 063 € |
| 10/12/2024 | 2 Av Francois Mitterrand | 137 000 € | 63 m² | 2 175 € |
| 18/11/2024 | 36 Rue Simone Weil | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue De La Vimona | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |