118 000 €
T1
25 m²
CUGNAUX
31270
+63%
vs marché
4 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
CUGNAUX (31270) • peripherique
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 720 €
Prix net vendeur
110 280 €
Frais de notaire
+9 390 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 390 €
Capital à emprunter
127 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 127 932 € | 13 281 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 145 440 € | 30 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
3 300 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CUGNAUX ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CUGNAUX
|
118 000 € | 4 538 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 48 Rue De Cezerou | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 31/12/2024 | 12 Rue Du Pre Vicinal | 40 000 € | 27 m² | 1 481 € |
| 30/12/2024 | 36 Av Georges Pompidou | 116 000 € | 34 m² | 3 412 € |
| 13/06/2024 | 29 Av Du General De Gaulle | 72 500 € | 32 m² | 2 266 € |
| 17/05/2024 | 16 Pl De L Europe | 82 000 € | 33 m² | 2 485 € |
| 12/03/2024 | 291 Che Du Tucaut | 79 440 € | 30 m² | 2 648 € |
| 07/03/2024 | 23 Av De Francazal | 240 000 € | 36 m² | 6 667 € |
| 14/02/2024 | 29 Av Du General De Gaulle | 96 041 € | 34 m² | 2 825 € |
| 23/01/2024 | 30 Rue Du Vivier | 88 670 € | 37 m² | 2 396 € |
| 03/01/2024 | 291 Che Du Tucaut | 105 477 € | 34 m² | 3 102 € |
| 02/01/2024 | 27 Av Du General De Gaulle | 84 059 € | 27 m² | 3 113 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue Du Pre Vicinal | 61 500 € | 27 m² | 2 278 € |
| 18/12/2023 | 21 Av Du General De Gaulle | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 18/09/2023 | 291 Che Du Tucaut | 93 350 € | 30 m² | 3 112 € |
| 31/07/2023 | 1 Pl De L Europe | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |