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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 120 m²
Cugnaux. Nous vous proposons un appartement de 4 pièces situé au 1er étage, offrant une surface habitable de 120 m². Ce bien dispose de trois chambres, d'une cuisine, d'un séjour s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CUGNAUX ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CUGNAUX
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219 000 € | 1 825 € | 120 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Che Du Chioulet | 316 870 € | 119 m² | 2 663 € |
| 03/12/2024 | 10 Imp De La Glassiere | 297 200 € | 121 m² | 2 456 € |
| 30/10/2024 | 31 Rue Rene Char | 246 570 € | 100 m² | 2 466 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Du Vivier | 126 800 € | 102 m² | 1 243 € |
| 28/08/2024 | 9 Bd Leo Lagrange | 339 000 € | 119 m² | 2 849 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Du Vivier | 153 000 € | 102 m² | 1 500 € |
| 09/08/2024 | 9 Rue Du Vivier | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 12/06/2023 | 29 Rue De La Vieille Eglise | 140 165 € | 97 m² | 1 445 € |