1 567 500 €
T19
348 m²
CUGNAUX
31270
+57%
vs marché
4 504
€/m²
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Maison • 19 pièces • 348 m²
CUGNAUX (31270) • agora
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 567 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 288 €
Prix net vendeur
1 507 212 €
Frais de notaire
+105 202 €
Émoluments
14 927 €
Droits & taxes
88 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 672 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 672 702 €
Capital à emprunter
1 672 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 994 €/mois | 60 588 €/mois | 1 679 496 € | 174 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 676 €/mois | 44 473 €/mois | 1 761 120 € | 255 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 615 €/mois | 32 167 €/mois | 1 910 700 € | 405 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 654 €/mois | 26 224 €/mois | 2 076 960 € | 571 529 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 496 €/mois | 22 715 €/mois | 2 248 800 € | 743 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
45 936 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-7 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 828 €/an
Charges copro. NR
2 088 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 216 €/an
GLI (2,5%)
1 148 €/an
Vacance locative
3 826 €/an
Total charges
14 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T19 CUGNAUX
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