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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 61 m²
Maison Cugnaux 3 pièce(s) 61 m².Exclusivité et visite virtuelle immersive 3D disponible !Emplacement au calme pour cette belle maison R+1 de type 3 , d'une superficie d'environ 61 ...
3 Chemin de la Cassagnère 31270 Cugnaux
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CUGNAUX ↘ -1.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CUGNAUX
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185 000 € | 2 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CUGNAUX
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLENEUVE TOLOSANE
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210 000 € | 3 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLENEUVE TOLOSANE
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210 000 € | 3 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CUGNAUX
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLENEUVE TOLOSANE
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180 000 € | 2 813 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 17 Rue De La Vieille Eglise | 420 000 € | 62 m² | 6 774 € |
| 24/06/2025 | 56 Rue De La Vieille Eglise | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 03/04/2025 | 24 Av De Francazal | 254 717 € | 70 m² | 3 639 € |
| 31/03/2025 | 37 Bd De Maurens | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Des Lilas | 249 875 € | 81 m² | 3 085 € |
| 26/02/2025 | 6 Av Des Acacias | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 29/01/2025 | 33 Rue Des Lilas | 218 300 € | 81 m² | 2 695 € |
| 22/01/2025 | 98b Che De Cezerou | 185 150 € | 70 m² | 2 645 € |
| 16/12/2024 | 45 Che Dubac | 238 000 € | 78 m² | 3 051 € |
| 29/11/2024 | 6b Imp Du Vercors | 301 900 € | 81 m² | 3 727 € |
| 05/09/2024 | 114ter Che De La Vie-vieille | 262 900 € | 45 m² | 5 842 € |
| 30/08/2024 | 43 Rue Des Lilas | 199 000 € | 81 m² | 2 457 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue De La Francoy | 143 700 € | 44 m² | 3 266 € |
| 05/08/2024 | 46 Rue De La Vieille Eglise | 136 800 € | 68 m² | 2 012 € |
| 01/08/2024 | 62 Rue Des Roses | 239 000 € | 81 m² | 2 951 € |