1 358 500 €

Bien 280 m²

CUGNAUX 31270

N/A vs marché

4 852 €/m²

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1 358 500 €

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Bien • 16 pièces • 280 m²

CUGNAUX (31270) • centre

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE E 322 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Coup de cœur assuré pour cette maison de maître entièrement rénovée en plein centre de Cugnaux mais néanmoins au calme. Ses 280 m² habitables sur une parcelle de 1383 m² sont actue...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 358 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -64 690 €

Prix net vendeur 1 293 810 €

Frais de notaire +90 565 €

Émoluments 12 881 €

Droits & taxes 76 334 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 449 065 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 449 065 €

Capital à emprunter 1 449 065 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 321 €/mois	52 488 €/mois	1 454 964 €	150 806 €	3,15%
10 ans	12 714 €/mois	38 527 €/mois	1 525 680 €	221 522 €	3,20%
15 ans	9 196 €/mois	27 867 €/mois	1 655 280 €	351 122 €	3,30%
20 ans	7 497 €/mois	22 718 €/mois	1 799 280 €	495 122 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 494 €/mois	19 679 €/mois	1 948 200 €	644 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,72%

36 960 €/an

Rendement net

1,74%

après charges

Cashflow

-6 387 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).