145 000 €
T3
33 m²
CUGES LES PINS
13780
+52%
vs marché
4 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 33 m²
CUGES LES PINS (13780)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
4 356 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, CUGES LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | Pl Stanislas Fabre | 77 450 € | 32 m² | 2 420 € |
| 29/04/2025 | 5514 Le Village | 108 200 € | 37 m² | 2 924 € |
| 29/10/2024 | 264 Che De La Feutriere | 400 600 € | 34 m² | 11 782 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Du Docteur Gastinel | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 04/07/2024 | 106 Rue Des Vignes | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 01/07/2024 | 5488 Le Village | 82 000 € | 32 m² | 2 563 € |
| 27/05/2024 | 5388 Le Village | 103 780 € | 26 m² | 3 992 € |
| 17/05/2024 | 5258 Le Clos | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 25/03/2024 | 5461 Le Village | 81 000 € | 40 m² | 2 025 € |
| 13/03/2024 | 5462 Le Village | 104 000 € | 41 m² | 2 537 € |
| 09/11/2023 | 5 Pl Du 4 Septembre | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 04/09/2023 | 5323 Le Village | 106 000 € | 36 m² | 2 944 € |
| 15/06/2023 | 103 Rue Nationale | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 12/04/2023 | 5514 Le Village | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |