335 000 €
T4
75 m²
CUGES LES PINS
13780
-10%
vs marché
4 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CUGES LES PINS (13780) • Cuges-les-Pins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
9 900 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGES LES PINS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUGES LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CUGES LES PINS
|
360 000 € | 4 615 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5239b Les Portes De Cuges | 415 000 € | 72 m² | 5 764 € |
| 17/02/2025 | 10c La Feautriere Sud | 430 000 € | 78 m² | 5 513 € |
| 15/11/2024 | 9 Che De Notre Dame | 432 880 € | 90 m² | 4 810 € |
| 25/10/2024 | 5058 La Feutriere | 354 000 € | 82 m² | 4 317 € |
| 02/10/2024 | 16 Le Colombier | 469 275 € | 90 m² | 5 214 € |
| 27/09/2024 | 6834 Le Village | 413 800 € | 88 m² | 4 702 € |
| 06/08/2024 | 2 Imp Joseph Bonaparte | 107 500 € | 61 m² | 1 762 € |
| 06/08/2024 | 15 Che De La Pierre Blanche | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 26/07/2024 | 5179 La Curasse | 565 000 € | 72 m² | 7 847 € |
| 16/07/2024 | 4 Tra Des Auberts | 309 000 € | 77 m² | 4 013 € |
| 12/07/2024 | 7 La Feautriere Sud | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 07/06/2024 | 9085 Le Cros Reynier | 438 500 € | 90 m² | 4 872 € |
| 19/04/2024 | 8 Che De La Pierre Blanche | 489 000 € | 84 m² | 5 821 € |
| 11/04/2024 | 8 Tra De Puyricard | 370 000 € | 55 m² | 6 727 € |
| 25/01/2024 | 5203 La Feautriere Sud | 302 000 € | 74 m² | 4 081 € |