419 900 €
T4
100 m²
CUGES LES PINS
13780
-16%
vs marché
4 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CUGES LES PINS (13780)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 995 €
Prix net vendeur
399 905 €
Frais de notaire
+29 254 €
Émoluments
4 310 €
Droits & taxes
23 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 154 €
Capital à emprunter
449 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 369 €/mois | 16 270 €/mois | 450 996 € | 46 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
13 200 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGES LES PINS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUGES LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6756 La Pierre Blanche | 515 300 € | 118 m² | 4 367 € |
| 15/11/2024 | 9 Che De Notre Dame | 432 880 € | 90 m² | 4 810 € |
| 25/10/2024 | 3 Zac Le Cros Peynier | 500 100 € | 119 m² | 4 203 € |
| 25/10/2024 | 5058 La Feutriere | 354 000 € | 82 m² | 4 317 € |
| 02/10/2024 | 16 Le Colombier | 469 275 € | 90 m² | 5 214 € |
| 27/09/2024 | 6834 Le Village | 413 800 € | 88 m² | 4 702 € |
| 29/08/2024 | 6643 Les Escours | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 28/08/2024 | 1112 Che Du Clos | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 06/08/2024 | 15 Che De La Pierre Blanche | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 02/08/2024 | 6725 La Curasse | 567 700 € | 99 m² | 5 734 € |
| 31/07/2024 | 4ter N Route Nationale 8 | 420 000 € | 118 m² | 3 559 € |
| 23/07/2024 | 12 Che De La Pujeade | 352 250 € | 111 m² | 3 173 € |
| 16/07/2024 | 29a Che Du Puits De St Marc | 484 900 € | 110 m² | 4 408 € |
| 07/06/2024 | 9085 Le Cros Reynier | 438 500 € | 90 m² | 4 872 € |
| 19/04/2024 | 8 Che De La Pierre Blanche | 489 000 € | 84 m² | 5 821 € |