150 000 €
T2
50 m²
CUGES LES PINS
13780
+12%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
CUGES LES PINS (13780)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
6 600 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUGES LES PINS ↗ +26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUGES LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | Pl Stanislas Fabre | 77 450 € | 32 m² | 2 420 € |
| 29/04/2025 | 5514 Le Village | 108 200 € | 37 m² | 2 924 € |
| 23/04/2025 | 106 Rue Des Vignes | 257 410 € | 60 m² | 4 290 € |
| 02/12/2024 | 5 Pl Du 4 Septembre | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 29/10/2024 | 264 Che De La Feutriere | 400 600 € | 34 m² | 11 782 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Du Docteur Gastinel | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 04/07/2024 | 106 Rue Des Vignes | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 01/07/2024 | 5488 Le Village | 82 000 € | 32 m² | 2 563 € |
| 25/03/2024 | 5461 Le Village | 81 000 € | 40 m² | 2 025 € |
| 13/03/2024 | 5462 Le Village | 104 000 € | 41 m² | 2 537 € |
| 09/11/2023 | 5 Pl Du 4 Septembre | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 20/10/2023 | 78 Tra Carami | 194 000 € | 70 m² | 2 771 € |
| 04/09/2023 | 5323 Le Village | 106 000 € | 36 m² | 2 944 € |
| 04/08/2023 | 103 Rue Nationale | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 15/06/2023 | 103 Rue Nationale | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |