525 000 €

T5 86 m²

CUGES LES PINS 13780

+42% vs marché

6 105 €/m²

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525 000 €

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Maison • 5 pièces • 86 m²

CUGES LES PINS (13780) • Cuges-les-Pins

Terrain 828 m²

Construction 1947

Piscine Calme Terrasse Jardin

DPE D 208 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison avec piscine + studio indépendant + 828 m² de terrainNouveauté Cuges les pins ! Située dans un secteur recherché de Cuges-les-Pins, cette belle maison vous séduira par son e...

Quartier Cuges-les-Pins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 120 €

Capital à emprunter 561 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 707 €/mois	20 324 €/mois	563 388 €	58 380 €	3,15%
10 ans	4 923 €/mois	14 918 €/mois	590 760 €	85 752 €	3,20%
15 ans	3 561 €/mois	10 791 €/mois	640 980 €	135 972 €	3,30%
20 ans	2 903 €/mois	8 797 €/mois	696 720 €	191 712 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 515 €/mois	7 621 €/mois	754 500 €	249 492 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,16%

11 352 €/an

Rendement net

1,36%

après charges

Cashflow

-2 645 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 5p, CUGES LES PINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CUGES LES PINS ↘ -7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CUGES LES PINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	5239b Les Portes De Cuges	415 000 €	72 m²	5 764 €
17/02/2025	10c La Feautriere Sud	430 000 €	78 m²	5 513 €
15/11/2024	9 Che De Notre Dame	432 880 €	90 m²	4 810 €
25/10/2024	5058 La Feutriere	354 000 €	82 m²	4 317 €
02/10/2024	16 Le Colombier	469 275 €	90 m²	5 214 €
27/09/2024	6834 Le Village	413 800 €	88 m²	4 702 €
29/08/2024	6643 Les Escours	420 000 €	98 m²	4 286 €
06/08/2024	15 Che De La Pierre Blanche	400 000 €	91 m²	4 396 €
02/08/2024	6725 La Curasse	567 700 €	99 m²	5 734 €
26/07/2024	5179 La Curasse	565 000 €	72 m²	7 847 €
16/07/2024	4 Tra Des Auberts	309 000 €	77 m²	4 013 €
12/07/2024	7 La Feautriere Sud	325 000 €	73 m²	4 452 €
07/06/2024	9085 Le Cros Reynier	438 500 €	90 m²	4 872 €
19/04/2024	8 Che De La Pierre Blanche	489 000 €	84 m²	5 821 €
25/01/2024	5203 La Feautriere Sud	302 000 €	74 m²	4 081 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).