170 000 €
T2
36 m²
CUGES LES PINS
13780
+76%
vs marché
4 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
CUGES LES PINS (13780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
4 752 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUGES LES PINS ↗ +26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUGES LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | Pl Stanislas Fabre | 77 450 € | 32 m² | 2 420 € |
| 29/04/2025 | 5514 Le Village | 108 200 € | 37 m² | 2 924 € |
| 29/10/2024 | 264 Che De La Feutriere | 400 600 € | 34 m² | 11 782 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Du Docteur Gastinel | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 04/07/2024 | 106 Rue Des Vignes | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 01/07/2024 | 5488 Le Village | 82 000 € | 32 m² | 2 563 € |
| 27/05/2024 | 5388 Le Village | 103 780 € | 26 m² | 3 992 € |
| 17/05/2024 | 5258 Le Clos | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 25/03/2024 | 5461 Le Village | 81 000 € | 40 m² | 2 025 € |
| 13/03/2024 | 5462 Le Village | 104 000 € | 41 m² | 2 537 € |
| 09/11/2023 | 5 Pl Du 4 Septembre | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 04/09/2023 | 5323 Le Village | 106 000 € | 36 m² | 2 944 € |
| 15/06/2023 | 103 Rue Nationale | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 12/04/2023 | 5514 Le Village | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |