345 000 €
T7
145 m²
CUGAND
85610
-7%
vs marché
2 379
€/m²
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Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
CUGAND (85610)
Terrain
1 028 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
19 140 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CUGAND
|
364 000 € | 2 275 € | 160 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 46 Rue Du Haut Fief | 335 000 € | 148 m² | 2 264 € |
| 25/04/2025 | 46 Rue Des Coteaux De La Palaire | 476 300 € | 170 m² | 2 802 € |
| 28/03/2025 | 48 Gaumier | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 27/03/2025 | 3b Rue Des Fileurs | 365 100 € | 131 m² | 2 787 € |
| 30/10/2024 | 70 Rue Du Bordage | 325 000 € | 121 m² | 2 686 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue Des Peupliers | 277 000 € | 141 m² | 1 965 € |
| 29/08/2024 | 70 Rue Du Haut Fief | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 15/01/2024 | 18b L'ebaupin | 457 000 € | 157 m² | 2 911 € |
| 21/11/2023 | 9 Coulonges | 155 000 € | 127 m² | 1 220 € |
| 24/08/2023 | 65 Rue Du Bordage | 375 000 € | 137 m² | 2 737 € |
| 28/07/2023 | 15b Rue Du Haut Fradet | 395 000 € | 119 m² | 3 319 € |
| 27/07/2023 | 1b Fradet | 479 000 € | 126 m² | 3 802 € |
| 15/06/2023 | 13 Le Bois Joli | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 03/05/2023 | 7 Pl De L Eglise | 340 000 € | 152 m² | 2 237 € |