241 200 €
Maison
108 m²
CUGAND
85610
-24%
vs marché
2 233
€/m²
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Maison • 108 m²
CUGAND (85610)
Terrain
480 m²
Calme
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 387 €
Prix net vendeur
230 813 €
Frais de notaire
+17 656 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 856 €
Capital à emprunter
258 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 259 896 € | 26 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 272 520 € | 39 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 295 740 € | 62 770 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 88 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 115 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
14 256 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rte Du Chateau De La Penissier | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 21/03/2025 | 6 La Marche | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Du Clos De La Prairie | 335 174 € | 114 m² | 2 940 € |
| 13/03/2025 | 9 Rue Du Paradis | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 26/02/2025 | 27 Fromaget | 332 500 € | 90 m² | 3 694 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue De La Vendee | 198 000 € | 96 m² | 2 063 € |
| 27/12/2024 | 27 La Douciniere | 102 500 € | 97 m² | 1 057 € |
| 16/12/2024 | 122 La Haute Feuillee | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 02/12/2024 | 11 Hucheloup | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 30/10/2024 | 70 Rue Du Bordage | 325 000 € | 121 m² | 2 686 € |
| 29/08/2024 | 70 Rue Du Haut Fief | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 12/08/2024 | 68 Rue Des Coteaux De La Palaire | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Du Bas Fradet | 272 500 € | 109 m² | 2 500 € |
| 31/07/2024 | 20 Rue Des Coteaux De La Palaire | 281 635 € | 90 m² | 3 129 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De La Vendee | 168 000 € | 112 m² | 1 500 € |