499 900 €
T8
155 m²
CUGAND
85610
+25%
vs marché
3 225
€/m²
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Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
CUGAND (85610)
Terrain
1 230 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 227 €
Prix net vendeur
480 673 €
Frais de notaire
+34 794 €
Émoluments
5 085 €
Droits & taxes
28 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 694 €
Capital à emprunter
534 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
20 460 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 46 Rue Du Haut Fief | 335 000 € | 148 m² | 2 264 € |
| 25/04/2025 | 46 Rue Des Coteaux De La Palaire | 476 300 € | 170 m² | 2 802 € |
| 28/03/2025 | 48 Gaumier | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 27/03/2025 | 3b Rue Des Fileurs | 365 100 € | 131 m² | 2 787 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue Des Peupliers | 277 000 € | 141 m² | 1 965 € |
| 10/09/2024 | 7 La Douciniere | 120 000 € | 178 m² | 674 € |
| 29/08/2024 | 70 Rue Du Haut Fief | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 22/02/2024 | 10 Rue Du Pont | 532 000 € | 177 m² | 3 006 € |
| 15/01/2024 | 18b L'ebaupin | 457 000 € | 157 m² | 2 911 € |
| 21/11/2023 | 9 Coulonges | 155 000 € | 127 m² | 1 220 € |
| 24/08/2023 | 65 Rue Du Bordage | 375 000 € | 137 m² | 2 737 € |
| 27/07/2023 | 1b Fradet | 479 000 € | 126 m² | 3 802 € |
| 03/05/2023 | 7 Pl De L Eglise | 340 000 € | 152 m² | 2 237 € |