175 000 €
T4
100 m²
CUFFIES
02880
+8%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CUFFIES (02880)
Terrain
360 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 969 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
13 200 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUFFIES ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUFFIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CUFFIES
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUCY LE LONG
|
181 500 € | 1 871 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUCY LE LONG
|
181 500 € | 1 871 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHIVRES VAL
|
149 000 € | 1 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHIVRES VAL
|
149 000 € | 1 520 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 JUVIGNY
|
149 000 € | 1 447 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 15 Rue Des Cerceaux | 118 500 € | 90 m² | 1 317 € |
| 10/10/2025 | 37 Rue Dabremont | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 29/08/2025 | 19 Sen Du Montantin | 159 000 € | 89 m² | 1 787 € |
| 07/07/2025 | 50 Rue Dabremont | 149 900 € | 100 m² | 1 499 € |
| 28/06/2025 | 5 Cite St Norbert | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue De La Montagne Des Chats | 167 000 € | 96 m² | 1 740 € |
| 15/05/2025 | 25 Rue Alexandre Hebert | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 03/01/2025 | 8a Rte De Coucy | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 05/12/2024 | 2 Gr Grand Rue | 247 000 € | 114 m² | 2 167 € |
| 18/09/2024 | 44 Rue De Bellevue | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 26/07/2024 | 28 Rue Du Marais | 188 100 € | 93 m² | 2 023 € |
| 22/07/2024 | 22 Rue Du Moulin | 192 000 € | 107 m² | 1 794 € |
| 18/07/2024 | 20 Cite St Norbert | 100 800 € | 94 m² | 1 072 € |
| 21/06/2024 | 37 Rue Felix Martigny | 135 200 € | 86 m² | 1 572 € |
| 20/06/2024 | 13 Rue Du Lavoir | 214 500 € | 80 m² | 2 681 € |