120 000 €
T4
63 m²
CUFFIES
02880
+4%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
CUFFIES (02880)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
8 316 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUFFIES ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUFFIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 3 Rue Alexandre Hebert | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 30/01/2025 | 30 Rue Dabremont | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 03/01/2025 | 8a Rte De Coucy | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 12/12/2024 | 21 Sen De La Vieille Voie | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 13/09/2024 | 12 Gr Grand Rue | 130 750 € | 76 m² | 1 720 € |
| 20/06/2024 | 13 Rue Du Lavoir | 214 500 € | 80 m² | 2 681 € |
| 07/06/2024 | 29 Rue Georges Deviolaine | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 22/03/2024 | 24 Rue Dabremont | 164 500 € | 60 m² | 2 742 € |
| 13/07/2023 | 21 Rue Georges Deviolaine | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 31/05/2023 | 27 Rue Du Belvedere | 91 500 € | 60 m² | 1 525 € |