89 000 €
T2
34 m²
CUERS
83390
-31%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
CUERS (83390) • les-rayols-saint-lazare-les-bousquets
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 11 221 € | 3,51% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 16 345 € | 3,53% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 25 705 € | 3,61% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 36 625 € | 3,73% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 47 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
6 120 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
510 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
510 €/an
Total charges
2 036 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
510 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 510 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-73 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CUERS ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 2952 Che Des Veys | 147 000 € | 25 m² | 5 880 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue Michel De Bourges | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 01/09/2025 | 71 Che Des Rouges Gorges | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Des Fours | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 30/04/2025 | 121 Rue Des Manants | 195 000 € | 25 m² | 7 800 € |
| 13/02/2025 | 9015 Les Peireguins | 900 000 € | 40 m² | 22 500 € |
| 18/12/2024 | 27 Rue Des Baudes | 211 000 € | 50 m² | 4 220 € |
| 18/12/2024 | 27 Rue Des Baudes | 211 000 € | 21 m² | 10 048 € |
| 12/06/2024 | 43 Rue De La Liberte | 227 175 € | 44 m² | 5 163 € |
| 27/05/2024 | 7 Rue Ledru Rollin | 64 000 € | 37 m² | 1 730 € |
| 16/05/2024 | 18 Rue Michel De Bourges | 78 000 € | 42 m² | 1 857 € |
| 03/04/2024 | 9600 Rte De Valcros | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |