1 196 000 €

Bien 304 m²

CUERS 83390

N/A vs marché

3 934 €/m²

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1 196 000 €

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Bien • 10 pièces • 304 m²

CUERS (83390)

Construction 1995

Piscine Calme Terrasse Jardin

DPE B 95 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Charme et élégance au cÅ“ur d'un écrin de verdure en exclusivité. Nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu cette magnifique bastide séduit dès les premiers instants...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 196 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -56 952 €

Prix net vendeur 1 139 048 €

Frais de notaire +79 950 €

Émoluments 11 397 €

Droits & taxes 67 203 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 275 950 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 275 950 €

Capital à emprunter 1 275 950 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 277 €/mois	46 294 €/mois	1 283 268 €	134 913 €	3,20%
10 ans	11 222 €/mois	34 006 €/mois	1 346 640 €	198 285 €	3,25%
15 ans	8 125 €/mois	24 621 €/mois	1 462 500 €	314 145 €	3,35%
20 ans	6 631 €/mois	20 094 €/mois	1 591 440 €	443 085 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 780 €/mois	17 515 €/mois	1 734 000 €	585 645 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,36%

40 128 €/an

Rendement net

2,14%

après charges

Cashflow

-5 186 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 344 €/an

Charges copro. NR 1 824 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 809 €/an

GLI (2,5%) 1 003 €/an

Vacance locative 3 343 €/an

Total charges 12 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).