1 499 000 €
T8
401 m²
CUERS
83390
-3%
vs marché
3 738
€/m²
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Créer un compte gratuit1 499 000 €
Maison • 8 pièces • 401 m²
CUERS (83390)
Terrain
4 263 m²
Terrasse
Jardin
DPE
A
33 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Villa T6 de 400m² haut de gammeExclusivement chez JCG Immobilier. Cette propriété d'exception incarne le luxe absolu et un art de vivre résolument contemporain. Bâtie sur un terrai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 654 €
Prix net vendeur
1 441 346 €
Frais de notaire
+100 685 €
Émoluments
14 296 €
Droits & taxes
85 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 599 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 599 685 €
Capital à emprunter
1 599 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 153 €/mois | 58 039 €/mois | 1 608 852 € | 169 136 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 069 €/mois | 42 633 €/mois | 1 688 280 € | 248 564 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 187 €/mois | 30 870 €/mois | 1 833 660 € | 393 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 313 €/mois | 25 191 €/mois | 1 995 120 € | 555 404 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 246 €/mois | 21 958 €/mois | 2 173 800 € | 734 084 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
52 932 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-6 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 411 €/an
Charges copro. NR
2 406 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 705 €/an
GLI (2,5%)
1 323 €/an
Vacance locative
4 409 €/an
Total charges
16 404 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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