468 000 €
T6
154 m²
CUERS
83390
-22%
vs marché
3 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
CUERS (83390) • les-rayols-saint-lazare-les-bousquets
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
450 000 €
Frais de notaire
+32 691 €
Émoluments
4 791 €
Droits & taxes
26 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 691 €
Capital à emprunter
500 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 985 €/mois | 18 136 €/mois | 502 740 € | 52 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 527 160 € | 76 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 571 860 € | 121 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 170 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 673 200 € | 222 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
20 328 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 12 Imp Claude Debussy | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 28/03/2025 | 65 Imp Gustave Caillebotte | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 23/01/2025 | 58 Rue De La Colombe | 482 750 € | 129 m² | 3 742 € |
| 12/12/2024 | 165 Che Des Oliviers | 286 650 € | 130 m² | 2 205 € |
| 28/11/2024 | 2008 Rte De Sollies Pont | 720 000 € | 125 m² | 5 760 € |
| 20/11/2024 | Che De La Bouisse | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 02/10/2024 | 96 Imp Des Narcisses | 472 500 € | 175 m² | 2 700 € |
| 06/09/2024 | 484 Rte De Sollies Pont | 460 101 € | 152 m² | 3 027 € |
| 06/08/2024 | 188 Imp Michel Droin | 463 610 € | 130 m² | 3 566 € |
| 25/07/2024 | 103 Imp Rene Duguay Trouin | 750 000 € | 130 m² | 5 769 € |
| 25/07/2024 | Rte De Valcros | 536 268 € | 163 m² | 3 290 € |
| 24/05/2024 | 1050 Av Mal Leclerc De Hautecloque | 550 200 € | 160 m² | 3 439 € |
| 19/03/2024 | 883 Che De La Toche | 575 000 € | 177 m² | 3 249 € |
| 12/12/2023 | 249 Rue Raoul Dufy | 533 999 € | 125 m² | 4 272 € |
| 09/08/2023 | 7 Rue Des Escourrieu | 439 000 € | 128 m² | 3 430 € |