250 000 €
T4
74 m²
CUERS
83390
+18%
vs marché
3 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
CUERS (83390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
9 768 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CUERS ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Republique | 163 840 € | 94 m² | 1 743 € |
| 09/04/2025 | 15 Imp Claude Debussy | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 27/03/2025 | 41 Tra Fontaine Dol | 176 000 € | 65 m² | 2 708 € |
| 19/03/2025 | 7 Res Les Mimosas | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |
| 17/03/2025 | 41 Rue Des Quatre Freres Bernard | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 31/01/2025 | 29 Rue Leonard De Vinci | 261 000 € | 68 m² | 3 838 € |
| 28/01/2025 | 7 Res Les Mimosas | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 18/12/2024 | 58 Fouan De Broquier | 436 000 € | 54 m² | 8 074 € |
| 08/11/2024 | 161 Av Georges Seurat | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue Savorgnan De Brazza | 204 280 € | 65 m² | 3 143 € |
| 04/10/2024 | 43 Rue Raoul Dufy | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue De La Republique | 127 000 € | 56 m² | 2 268 € |
| 04/10/2024 | 161 Av Georges Seurat | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 01/10/2024 | 9001 La Clauvade | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 16/09/2024 | 24 Av Marechal Joffre | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |