84 000 €

T2 21 m²

CUERS 83390

+6% vs marché

4 000 €/m²

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84 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²

CUERS (83390)

Garage

DPE C

Énergie Autre

Idéal investissement ou premier achat ! Au cœur du centre-ville et à proximité immédiate des parkings, découvrez ce charmant T1 bis d'environ 21 m², entièrement rénové avec soin. D...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 84 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 495 €

Prix net vendeur 78 505 €

Frais de notaire +7 210 €

Émoluments 1 229 €

Droits & taxes 4 631 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 91 210 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 91 210 €

Capital à emprunter 91 210 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 090 €/mois	3 303 €/mois	91 560 €	9 471 €	3,15%
10 ans	800 €/mois	2 424 €/mois	96 000 €	13 911 €	3,20%
15 ans	579 €/mois	1 755 €/mois	104 220 €	22 131 €	3,30%
20 ans	472 €/mois	1 430 €/mois	113 280 €	31 191 €	3,40%
25 ans	409 €/mois	1 239 €/mois	122 700 €	40 611 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,30%

2 772 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-378 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 231 €/an

Charges copro. NR 126 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 194 €/an

GLI (2,5%) 69 €/an

Vacance locative 231 €/an

Total charges 1 001 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Appartement 2p, CUERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CUERS ↗ +13.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CUERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	112 Rue De La Liberte	200 000 €	30 m²	6 667 €
09/04/2025	17 Rue Francois Fournier	48 000 €	19 m²	2 526 €
21/02/2025	3 Av Marechal Joffre	58 500 €	22 m²	2 659 €
03/09/2024	40 Av Marechal Foch	240 000 €	29 m²	8 276 €
03/07/2024	33 Av Marechal Joffre	700 000 €	30 m²	23 333 €
18/12/2023	23 Rue Des Quatre Freres Bernard	60 000 €	25 m²	2 400 €
06/11/2023	14 Rue Des Deux Freres Paulet	66 000 €	27 m²	2 444 €
06/09/2023	11 Rue Des Fours	264 800 €	23 m²	11 513 €
11/07/2023	2 Rue De La Republique	90 000 €	20 m²	4 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).