433 675 €

T2 161 m²

CUERS 83390

-29% vs marché

2 694 €/m²

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433 675 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 161 m²

CUERS (83390)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 433 675 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 651 €

Prix net vendeur 413 024 €

Frais de notaire +30 154 €

Émoluments 4 436 €

Droits & taxes 24 368 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 463 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 463 829 €

Capital à emprunter 463 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 544 €/mois	16 800 €/mois	465 696 €	48 250 €	3,15%
10 ans	4 070 €/mois	12 333 €/mois	488 400 €	70 954 €	3,20%
15 ans	2 943 €/mois	8 918 €/mois	529 740 €	112 294 €	3,30%
20 ans	2 400 €/mois	7 273 €/mois	576 000 €	158 554 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 079 €/mois	6 300 €/mois	623 700 €	206 254 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,90%

21 252 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-1 501 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 2p, CUERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CUERS ↗ +13.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CUERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 ventes réelles — Appartements de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/10/2023	16 Av Adjudant Hourcade	318 100 €	146 m²	2 179 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).