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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
Situé dans la charmante commune de Cuers (83390), cet appartement de 35m² bénéficie d'un emplacement idéal au cÅ“ur de ville. Au 3ème étage sans ascenseur d'une maison de ville com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUERS ↗ +13.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CUERS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 CUERS
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92 000 € | 2 706 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 CUERS
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92 000 € | 2 706 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 CUERS
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89 900 € | 2 140 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 CUERS
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95 000 € | 2 436 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 CUERS
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89 000 € | 2 472 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 CUERS
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89 000 € | 2 472 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 CUERS
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83 500 € | 2 037 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue President Carnot | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 27/05/2025 | 112 Rue De La Liberte | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 23/05/2025 | 14 Pl Mirabeau | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 07/05/2025 | 79 Bd Marc Chagall | 162 412 € | 44 m² | 3 691 € |
| 22/04/2025 | 5 Pl Francois Bernard | 87 000 € | 43 m² | 2 023 € |
| 15/04/2025 | 161 Av Georges Seurat | 163 000 € | 43 m² | 3 791 € |
| 11/04/2025 | 41c Tra Fontaine Dol | 193 200 € | 36 m² | 5 367 € |
| 20/03/2025 | 81 Rue Paul Gauguin | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 12/03/2025 | 113 Av Gabriel Peri | 133 400 € | 45 m² | 2 964 € |
| 21/02/2025 | 3 Av Marechal Joffre | 58 500 € | 22 m² | 2 659 € |
| 19/02/2025 | 17 Av Marechal Joffre | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 06/02/2025 | 7 Imp Ste Therese | 300 000 € | 43 m² | 6 977 € |
| 23/01/2025 | 17 Rue De La Liberte | 113 050 € | 51 m² | 2 217 € |
| 21/01/2025 | 1 Av Marechal Foch | 500 000 € | 32 m² | 15 625 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue De La Fraternite | 123 000 € | 46 m² | 2 674 € |