135 000 €
T2
39 m²
CUERS
83390
-8%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
CUERS (83390) • les-rayols-saint-lazare-les-bousquets
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
5 148 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUERS ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue President Carnot | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 27/05/2025 | 112 Rue De La Liberte | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 23/05/2025 | 14 Pl Mirabeau | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 07/05/2025 | 79 Bd Marc Chagall | 162 412 € | 44 m² | 3 691 € |
| 22/04/2025 | 5 Pl Francois Bernard | 87 000 € | 43 m² | 2 023 € |
| 15/04/2025 | 161 Av Georges Seurat | 163 000 € | 43 m² | 3 791 € |
| 11/04/2025 | 41c Tra Fontaine Dol | 193 200 € | 36 m² | 5 367 € |
| 20/03/2025 | 81 Rue Paul Gauguin | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 19/03/2025 | 7 Res Les Mimosas | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |
| 17/03/2025 | 41 Rue Des Quatre Freres Bernard | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 12/03/2025 | 113 Av Gabriel Peri | 133 400 € | 45 m² | 2 964 € |
| 21/02/2025 | 3 Av Marechal Joffre | 58 500 € | 22 m² | 2 659 € |
| 19/02/2025 | 17 Av Marechal Joffre | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 06/02/2025 | 7 Imp Ste Therese | 300 000 € | 43 m² | 6 977 € |
| 23/01/2025 | 17 Rue De La Liberte | 113 050 € | 51 m² | 2 217 € |