325 000 €
T7
175 m²
CUERS
83390
-52%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
CUERS (83390)
Terrain
677 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
312 500 €
Frais de notaire
+23 259 €
Émoluments
3 472 €
Droits & taxes
18 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 259 €
Capital à emprunter
348 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 349 692 € | 36 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 366 720 € | 53 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 397 800 € | 84 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 119 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
23 100 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 12 Imp Claude Debussy | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 20/11/2024 | Che De La Bouisse | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 02/10/2024 | 96 Imp Des Narcisses | 472 500 € | 175 m² | 2 700 € |
| 06/09/2024 | 484 Rte De Sollies Pont | 460 101 € | 152 m² | 3 027 € |
| 25/07/2024 | Rte De Valcros | 536 268 € | 163 m² | 3 290 € |
| 24/05/2024 | 1050 Av Mal Leclerc De Hautecloque | 550 200 € | 160 m² | 3 439 € |
| 19/03/2024 | 883 Che De La Toche | 575 000 € | 177 m² | 3 249 € |
| 31/01/2024 | 1669 Chem De La Bouisse | 1 156 600 € | 188 m² | 6 152 € |
| 29/09/2023 | 47 Che Du Colombier | 567 000 € | 195 m² | 2 908 € |
| 27/07/2023 | 67d Che Lou Camin De Valcros | 515 000 € | 200 m² | 2 575 € |
| 21/03/2023 | 126 Che De Pandoue | 873 000 € | 202 m² | 4 322 € |