69 900 €
T1
27 m²
CUERS
83390
-13%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
CUERS (83390) • les-rayols-saint-lazare-les-bousquets
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 957 €
Prix net vendeur
65 943 €
Frais de notaire
+6 348 €
Émoluments
1 108 €
Droits & taxes
3 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 248 €
Capital à emprunter
76 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 76 524 € | 7 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 25 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
3 564 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CUERS ↘ -4.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue President Carnot | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 27/05/2025 | 112 Rue De La Liberte | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 11/04/2025 | 41c Tra Fontaine Dol | 193 200 € | 36 m² | 5 367 € |
| 09/04/2025 | 17 Rue Francois Fournier | 48 000 € | 19 m² | 2 526 € |
| 20/03/2025 | 81 Rue Paul Gauguin | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 21/02/2025 | 3 Av Marechal Joffre | 58 500 € | 22 m² | 2 659 € |
| 21/01/2025 | 1 Av Marechal Foch | 500 000 € | 32 m² | 15 625 € |
| 19/11/2024 | 2 Pl General De Gaulle | 78 900 € | 39 m² | 2 023 € |
| 27/09/2024 | 81 Rue Paul Gauguin | 158 000 € | 38 m² | 4 158 € |
| 09/09/2024 | 7 Av Marechal Joffre | 68 000 € | 35 m² | 1 943 € |
| 03/09/2024 | 40 Av Marechal Foch | 240 000 € | 37 m² | 6 486 € |
| 03/09/2024 | 40 Av Marechal Foch | 240 000 € | 29 m² | 8 276 € |
| 02/08/2024 | 1 Pl Francois Bernard | 228 000 € | 40 m² | 5 700 € |
| 03/07/2024 | 33 Av Marechal Joffre | 700 000 € | 30 m² | 23 333 € |
| 18/06/2024 | 74 Esp Haroun Tazieff | 174 200 € | 40 m² | 4 355 € |