555 900 €
T4
120 m²
CUCURON
84160
-2%
vs marché
4 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit555 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CUCURON (84160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 938 €
Prix net vendeur
531 962 €
Frais de notaire
+38 312 €
Émoluments
5 577 €
Droits & taxes
31 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 212 €
Capital à emprunter
594 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 115 €/mois | 21 561 €/mois | 597 660 € | 62 870 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 226 €/mois | 15 836 €/mois | 627 120 € | 92 330 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 681 120 € | 146 330 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 744 480 € | 209 690 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 811 800 € | 277 010 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
15 840 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUCURON ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUCURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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590 000 € | 5 086 € | 116 m² | 4 | Voir |
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595 000 € | 4 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LOURMARIN
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599 000 € | 4 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 LOURMARIN
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599 000 € | 4 372 € | 137 m² | 4 | Voir |
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495 000 € | 3 929 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CADENET
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474 000 € | 4 195 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 CUCURON
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474 000 € | 3 160 € | 150 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5961 Lunes | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 15/09/2025 | 5375 Village | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 11/04/2025 | 5715 Rue De L Eglise | 35 000 € | 97 m² | 361 € |
| 18/09/2024 | 5101 Les Blaques | 405 000 € | 138 m² | 2 935 € |
| 06/09/2024 | 5394 Village | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/07/2024 | 5926 Saint Joseph | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 05/07/2024 | 6020 Rue De L Annonciade | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 03/07/2024 | 5328 Les Vaureilles | 259 000 € | 144 m² | 1 799 € |
| 03/07/2024 | 9001f Le Bosquet | 920 000 € | 119 m² | 7 731 € |
| 23/01/2024 | 5965f Che Des Patins | 1 090 000 € | 143 m² | 7 622 € |
| 18/09/2023 | 568c Bd Du Sud | 475 750 € | 115 m² | 4 137 € |
| 18/09/2023 | 5701f Le Plan | 731 335 € | 100 m² | 7 313 € |