153 000 €
T3
60 m²
CUCURON
84160
-28%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CUCURON (84160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 976 €
Prix net vendeur
145 024 €
Frais de notaire
+11 773 €
Émoluments
1 867 €
Droits & taxes
8 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 773 €
Capital à emprunter
164 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 165 732 € | 17 437 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 173 880 € | 25 585 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 525 € | 3,35% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 57 145 € | 3,45% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 75 505 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
7 920 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CUCURON ↘ -3.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CUCURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 6884 Rue Du Vieux Quartier | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 19/08/2025 | 12 Rue Du Sus Pous | 148 000 € | 45 m² | 3 289 € |
| 05/05/2025 | 5426 Rue Du Portail De Ginoux | 159 457 € | 50 m² | 3 189 € |
| 11/06/2024 | 5585f Rue Leonce Brieugne | 143 428 € | 40 m² | 3 586 € |
| 20/03/2024 | 80d Rue Du Portail De Pertuis | 154 000 € | 57 m² | 2 702 € |
| 23/02/2024 | 6884 Rue Du Vieux Quartier | 162 830 € | 47 m² | 3 464 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Du Sus Pous | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 11/08/2023 | 5399f Rue Des Vaureilles | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 03/07/2023 | 75 Rue Du Portail De Ginoux | 251 000 € | 50 m² | 5 020 € |