992 000 €
T7
260 m²
CUCURON
84160
-9%
vs marché
3 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit992 000 €
Maison • 7 pièces • 260 m²
CUCURON (84160)
Terrain
7 421 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
992 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 154 €
Prix net vendeur
953 846 €
Frais de notaire
+67 248 €
Émoluments
9 622 €
Droits & taxes
56 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 059 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 059 248 €
Capital à emprunter
1 059 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 661 €/mois | 38 367 €/mois | 1 063 524 € | 110 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 294 €/mois | 28 164 €/mois | 1 115 280 € | 161 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 722 €/mois | 20 370 €/mois | 1 209 960 € | 256 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 1 320 960 € | 367 637 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 1 439 400 € | 486 077 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
34 320 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-4 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/07/2025 | 6279f Che D'apt | 952 585 € | 240 m² | 3 969 € |
| 06/01/2025 | 6834f Che De La Graille | 1 470 000 € | 250 m² | 5 880 € |