576 500 €

T5 120 m²

CUCURON 84160

+14% vs marché

4 804 €/m²

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576 500 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

CUCURON (84160)

Terrain 1 300 m²

Calme Garage

Maison neuve avec étage – Suite parentale et garage intégré - DPE ALes atouts de cette maison :•Architecture soignée, volumes généreux et finitions modernes•Surface optimisée pour ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 576 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 825 €

Prix net vendeur 551 675 €

Frais de notaire +39 664 €

Émoluments 5 766 €

Droits & taxes 32 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 616 164 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 616 164 €

Capital à emprunter 616 164 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 365 €/mois	22 318 €/mois	618 660 €	64 113 €	3,15%
10 ans	5 406 €/mois	16 382 €/mois	648 720 €	94 173 €	3,20%
15 ans	3 910 €/mois	11 848 €/mois	703 800 €	149 253 €	3,30%
20 ans	3 202 €/mois	9 703 €/mois	768 480 €	213 933 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 791 €/mois	8 458 €/mois	837 300 €	282 753 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,75%

15 840 €/an

Rendement net

1,74%

après charges

Cashflow

-2 708 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 5p, CUCURON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CUCURON ↗ +6.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CUCURON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/10/2025	5961 Lunes	275 000 €	112 m²	2 455 €
15/09/2025	5375 Village	125 000 €	100 m²	1 250 €
11/04/2025	5715 Rue De L Eglise	35 000 €	97 m²	361 €
18/09/2024	5101 Les Blaques	405 000 €	138 m²	2 935 €
06/09/2024	5394 Village	160 000 €	100 m²	1 600 €
26/07/2024	5926 Saint Joseph	310 000 €	108 m²	2 870 €
05/07/2024	6020 Rue De L Annonciade	500 000 €	135 m²	3 704 €
03/07/2024	5328 Les Vaureilles	259 000 €	144 m²	1 799 €
03/07/2024	9001f Le Bosquet	920 000 €	119 m²	7 731 €
23/01/2024	5965f Che Des Patins	1 090 000 €	143 m²	7 622 €
18/09/2023	568c Bd Du Sud	475 750 €	115 m²	4 137 €
18/09/2023	5701f Le Plan	731 335 €	100 m²	7 313 €
04/07/2023	5808 La Garrigue	631 670 €	111 m²	5 691 €
29/06/2023	329 Bd Du Sud	373 000 €	136 m²	2 743 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).