1 690 000 €

T12 330 m²

CUCURON 84160

+22% vs marché

5 121 €/m²

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1 690 000 €

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Maison • 12 pièces • 330 m²

CUCURON (84160)

Terrain 13 000 m²

Piscine Jardin

DPE D 237 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

A Cucuron et ses merveilleux restaurants et cafés, à 30 minutes d'AIX-EN-PROVENCE et sa gare TGV, ce Mas en pierre, à vendre, respire la Provence. De belles proportions, une rénova...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 000 €

Prix net vendeur 1 625 000 €

Frais de notaire +113 282 €

Émoluments 16 057 €

Droits & taxes 95 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 803 282 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 803 282 €

Capital à emprunter 1 803 282 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 554 €/mois	65 315 €/mois	1 810 536 €	187 583 €	3,15%
10 ans	15 822 €/mois	47 945 €/mois	1 898 640 €	275 687 €	3,20%
15 ans	11 443 €/mois	34 676 €/mois	2 059 740 €	436 787 €	3,30%
20 ans	9 371 €/mois	28 397 €/mois	2 249 040 €	626 087 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 168 €/mois	24 752 €/mois	2 450 400 €	827 447 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,58%

43 560 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-8 082 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).