320 000 €
T5
95 m²
CUCURON
84160
-14%
vs marché
3 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CUCURON (84160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 540 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUCURON ↗ +5.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUCURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5430 Village | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 11/04/2025 | 5715 Rue De L Eglise | 35 000 € | 97 m² | 361 € |
| 07/03/2025 | 5883 Rue De La Mer | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 09/12/2024 | 13 Lot Le Collet Blanc | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 28/11/2024 | 6720f Che Du Cimetiere | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 30/10/2024 | 5946 La Graille | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 06/09/2024 | 5394 Village | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/07/2024 | 5926 Saint Joseph | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 22/04/2024 | 5886 Village | 314 400 € | 78 m² | 4 031 € |
| 20/11/2023 | 5255 L Etang | 1 550 000 € | 92 m² | 16 848 € |
| 18/09/2023 | 5701f Le Plan | 731 335 € | 100 m² | 7 313 € |
| 18/09/2023 | 568c Bd Du Sud | 475 750 € | 115 m² | 4 137 € |
| 07/07/2023 | 5597f Rue De L'auro | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 04/07/2023 | 5808 La Garrigue | 631 670 € | 111 m² | 5 691 € |
| 18/04/2023 | 5562 Village | 347 000 € | 97 m² | 3 577 € |