296 300 €
T4
98 m²
CUCURON
84160
-20%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 300 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CUCURON (84160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 110 €
Prix net vendeur
282 190 €
Frais de notaire
+21 181 €
Émoluments
3 182 €
Droits & taxes
16 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 481 €
Capital à emprunter
317 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 318 780 € | 33 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 334 320 € | 48 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 362 700 € | 76 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 394 080 € | 108 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 426 900 € | 141 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
12 936 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUCURON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUCURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CUCURON
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296 300 € | 3 023 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 CADENET
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294 000 € | 3 063 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 CADENET
|
292 000 € | 2 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CADENET
|
292 000 € | 2 704 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 CADENET
|
287 000 € | 2 609 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUGINES
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUGINES
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUCURON
|
320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5430 Village | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 11/04/2025 | 5715 Rue De L Eglise | 35 000 € | 97 m² | 361 € |
| 07/03/2025 | 5883 Rue De La Mer | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 09/12/2024 | 13 Lot Le Collet Blanc | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 28/11/2024 | 6720f Che Du Cimetiere | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 30/10/2024 | 5946 La Graille | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 06/09/2024 | 5394 Village | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/07/2024 | 5926 Saint Joseph | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 22/04/2024 | 5886 Village | 314 400 € | 78 m² | 4 031 € |
| 20/11/2023 | 5255 L Etang | 1 550 000 € | 92 m² | 16 848 € |
| 18/09/2023 | 568c Bd Du Sud | 475 750 € | 115 m² | 4 137 € |
| 18/09/2023 | 5701f Le Plan | 731 335 € | 100 m² | 7 313 € |
| 07/07/2023 | 5597f Rue De L'auro | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 04/07/2023 | 5808 La Garrigue | 631 670 € | 111 m² | 5 691 € |
| 18/04/2023 | 5562 Village | 347 000 € | 97 m² | 3 577 € |