225 000 €
T2
51 m²
CUCURON
84160
+20%
vs marché
4 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
CUCURON (84160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
6 732 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5426 Rue Du Portail De Ginoux | 159 457 € | 50 m² | 3 189 € |
| 29/04/2025 | 6877f Rue De Portail De L Etang | 154 250 € | 38 m² | 4 059 € |
| 11/06/2024 | 5585f Rue Leonce Brieugne | 143 428 € | 40 m² | 3 586 € |
| 20/03/2024 | 80d Rue Du Portail De Pertuis | 154 000 € | 57 m² | 2 702 € |
| 23/02/2024 | 6884 Rue Du Vieux Quartier | 162 830 € | 47 m² | 3 464 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Du Sus Pous | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 11/08/2023 | 5399f Rue Des Vaureilles | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 03/07/2023 | 75 Rue Du Portail De Ginoux | 251 000 € | 50 m² | 5 020 € |
| 10/05/2023 | 6022 Rue Leonce Brieugne | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |