992 000 €

T7 260 m²

CUCURON 84160

-2% vs marché

3 815 €/m²

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992 000 €

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Maison • 7 pièces • 260 m²

CUCURON (84160)

Terrain 7 421 m²

Construction 1900

Piscine Terrasse Jardin

Nous vous proposons cette très jolie propriété de 260 m² habitables, à l'aménagement plein de charme et d'originalité. Constituée actuellement de 3 habitations reliées entre elles,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 992 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 154 €

Prix net vendeur 953 846 €

Frais de notaire +67 248 €

Émoluments 9 622 €

Droits & taxes 56 276 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 059 248 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 059 248 €

Capital à emprunter 1 059 248 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 661 €/mois	38 367 €/mois	1 063 524 €	110 201 €	3,15%
10 ans	9 294 €/mois	28 164 €/mois	1 115 280 €	161 957 €	3,20%
15 ans	6 722 €/mois	20 370 €/mois	1 209 960 €	256 637 €	3,30%
20 ans	5 480 €/mois	16 606 €/mois	1 315 200 €	361 877 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 747 €/mois	14 385 €/mois	1 424 100 €	470 777 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,46%

34 320 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-4 244 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).