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STELLA-PLAGE - MAISON AVEC GARAGEÀ QUELQUES MINUTES DU CENTRE DE LA STATION ET DE LA PLAGE, AGRÉABLE MAISON INDIVIDUELLE ERIGÉE SUR UNE PARCELLE CLOSE DE 681m². ELLE COMPREND AU RD...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUCQ ↗ +1.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUCQ Favorable acheteurComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 STELLA
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525 000 € | 5 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCQ
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535 000 € | 4 652 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 STELLA
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548 600 € | 4 389 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CUCQ
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550 000 € | 5 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 CUCQ
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550 000 € | 4 867 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 CUCQ
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550 000 € | 4 867 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T4 STELLA
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498 000 € | 5 134 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 STELLA
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559 000 € | 5 176 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 CUCQ
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483 000 € | 4 351 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T4 STELLA
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477 000 € | 3 816 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCQ
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470 000 € | 4 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 CUCQ
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449 500 € | 4 050 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 STELLA
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449 500 € | 4 050 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 513 Av Maxence Van Der Meersch | 266 200 € | 94 m² | 2 832 € |
| 30/04/2025 | 433b Av Maxence Van Der Meersch | 297 000 € | 90 m² | 3 300 € |
| 29/04/2025 | 324 Rue Jean Jaures | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 31/03/2025 | 64 Av De Lyon | 448 600 € | 103 m² | 4 355 € |
| 14/03/2025 | 907 Av De Paris | 603 800 € | 87 m² | 6 940 € |
| 11/02/2025 | 560 Rue De Lille | 517 500 € | 111 m² | 4 662 € |
| 18/12/2024 | 13 All Des Jonquilles | 284 600 € | 101 m² | 2 818 € |
| 27/11/2024 | 59 Av Suzanne | 431 000 € | 115 m² | 3 748 € |
| 22/11/2024 | 355 Rue De Peronne | 132 550 € | 115 m² | 1 153 € |
| 20/11/2024 | 997 Av De La Liberation | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 29/10/2024 | 950 Bd Edmond Labrasse | 673 400 € | 118 m² | 5 707 € |
| 25/10/2024 | 43 Rue Raymond Taburiaux | 375 000 € | 123 m² | 3 049 € |
| 30/09/2024 | 566 Av Maxence Van Der Meersch | 206 403 € | 101 m² | 2 044 € |
| 30/09/2024 | 566 Av Maxence Van Der Meersch | 206 403 € | 95 m² | 2 173 € |
| 27/09/2024 | 759 Av Du Golf | 595 000 € | 95 m² | 6 263 € |