322 000 €

CUCQ 62780

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322 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces

CUCQ (62780)

Copropriété 94 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE D 226 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Dans un domaine superbe 3 pièces avec terrasse jardin et 2 parkiNouveau dans un domaine de Stella très calme, très beau 3 pièces en excellent état d'une surface de 58.50 m² (loi Ca...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 322 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 333 €

Prix net vendeur 306 667 €

Frais de notaire +22 860 €

Émoluments 3 417 €

Droits & taxes 18 093 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 344 860 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 344 860 €

Capital à emprunter 344 860 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 122 €/mois	12 491 €/mois	346 248 €	35 874 €	3,15%
10 ans	3 026 €/mois	9 170 €/mois	363 120 €	52 746 €	3,20%
15 ans	2 188 €/mois	6 630 €/mois	393 840 €	83 466 €	3,30%
20 ans	1 784 €/mois	5 406 €/mois	428 160 €	117 786 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 545 €/mois	4 682 €/mois	463 500 €	153 126 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,04%

après charges

Cashflow

-2 029 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 3p, CUCQ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CUCQ ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CUCQ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).