825 000 €
T8
160 m²
CUCQ
62780
+13%
vs marché
5 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
CUCQ (62780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 731 €
Prix net vendeur
793 269 €
Frais de notaire
+56 234 €
Émoluments
8 082 €
Droits & taxes
46 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
881 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
881 234 €
Capital à emprunter
881 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 533 €/mois | 31 918 €/mois | 884 772 € | 91 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 732 €/mois | 23 430 €/mois | 927 840 € | 134 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 592 €/mois | 16 945 €/mois | 1 006 560 € | 213 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 559 €/mois | 13 815 €/mois | 1 094 160 € | 301 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 949 €/mois | 11 967 €/mois | 1 184 700 € | 391 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
21 120 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 352 Rue Victor | 400 000 € | 147 m² | 2 721 € |
| 13/02/2025 | 87 Rue Raymond Taburiaux | 1 111 000 € | 171 m² | 6 497 € |
| 15/01/2025 | 533 Av De La Concorde | 1 200 000 € | 167 m² | 7 186 € |
| 08/10/2024 | 767 Bd Victor Poulain | 775 000 € | 148 m² | 5 236 € |
| 26/09/2024 | 230 Av Des Palmiers | 762 000 € | 130 m² | 5 862 € |
| 09/09/2024 | 461 Rue De Saint Quentin | 688 150 € | 130 m² | 5 293 € |
| 30/08/2024 | 335 Che D Autreau | 1 180 000 € | 179 m² | 6 592 € |
| 31/07/2024 | 70 All Des Biches | 600 000 € | 136 m² | 4 412 € |
| 29/07/2024 | 556 Rue Roger Salengro | 595 000 € | 165 m² | 3 606 € |
| 08/07/2024 | 191 Av Maxence Van Der Meersch | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 01/07/2024 | 130 Res Le Fairway - Av De Reims | 750 000 € | 163 m² | 4 601 € |
| 31/05/2024 | 216 Rue Emile Grevet | 390 000 € | 151 m² | 2 583 € |
| 17/05/2024 | 145 Crs Des Defenseurs De Verdun | 1 000 000 € | 133 m² | 7 519 € |
| 01/03/2024 | 433 Rue Emile Grevet | 769 600 € | 158 m² | 4 871 € |
| 29/12/2023 | 475 Rue Des Certains | 820 000 € | 152 m² | 5 395 € |