307 200 €
T3
54 m²
CUCQ
62780
+9%
vs marché
5 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
CUCQ (62780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 015 €
Prix net vendeur
291 185 €
Frais de notaire
+21 797 €
Émoluments
3 268 €
Droits & taxes
17 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 997 €
Capital à emprunter
328 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 346 440 € | 50 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
7 128 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CUCQ ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CUCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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322 000 € | 5 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 118 Pl De L Etoile | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 27/05/2025 | 5 Res La Dune Au Roi Cours Des C | 180 100 € | 45 m² | 4 002 € |
| 28/04/2025 | Res Le Semaphore Av De Paris | 217 000 € | 44 m² | 4 932 € |
| 25/04/2025 | 1069 Bd D Angleterre | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 31/03/2025 | 2217 Bd De France | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |
| 21/03/2025 | 789 Bd Edmond Labrasse | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 05/03/2025 | 572 Bd Edmond Labrasse | 192 400 € | 44 m² | 4 373 € |
| 27/02/2025 | 888 Res Le Britania Rue De Lille | 182 000 € | 36 m² | 5 056 € |
| 21/01/2025 | 444 Crs Des Champs-elysees | 157 000 € | 38 m² | 4 132 € |
| 10/01/2025 | 670 Bd De La Mer | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 17/12/2024 | 582 Bd De La Mer | 183 500 € | 39 m² | 4 705 € |
| 12/12/2024 | 2195 Bd De France | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 20/11/2024 | 789 Crs Des Champs-elysees | 290 395 € | 41 m² | 7 083 € |
| 14/11/2024 | 1406 Bd De Berck | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 28/10/2024 | 75 Rue De Lille | 293 000 € | 46 m² | 6 370 € |