137 000 €
T1
23 m²
CUCQ
62780
+29%
vs marché
5 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
CUCQ (62780)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 963 €
Prix net vendeur
128 037 €
Frais de notaire
+10 608 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 608 €
Capital à emprunter
147 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 148 176 € | 15 329 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 155 400 € | 22 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
3 036 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CUCQ ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CUCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1155 Bd Edmond Labrasse | 94 000 € | 22 m² | 4 273 € |
| 29/04/2025 | 114 Res Green Wood Bd D Angleterre | 130 500 € | 28 m² | 4 661 € |
| 28/04/2025 | 445 Res Appolo Et Soyouz | 121 730 € | 22 m² | 5 533 € |
| 11/04/2025 | 559 Crs Des Champs-elysees | 115 000 € | 24 m² | 4 792 € |
| 07/03/2025 | 789 Bd Edmond Labrasse | 79 500 € | 21 m² | 3 786 € |
| 18/02/2025 | 1640 Bd Edmond Labrasse | 173 200 € | 32 m² | 5 413 € |
| 17/02/2025 | 1064 Bd D Angleterre | 106 600 € | 25 m² | 4 264 € |
| 06/12/2024 | 26 Res La Closerie - Av Gallieni | 136 000 € | 23 m² | 5 913 € |
| 03/10/2024 | 118 Pl De L Etoile | 133 455 € | 25 m² | 5 338 € |
| 13/09/2024 | 830 Av Des Etats-unis | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 17/08/2024 | 283 Av De Nice | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 09/08/2024 | 1599 Res Summertime Bd E. Labrasse | 85 000 € | 18 m² | 4 722 € |
| 22/07/2024 | 118 Pl De L Etoile | 128 000 € | 27 m² | 4 741 € |
| 18/07/2024 | 1640 Bd Edmond Labrasse | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 05/07/2024 | 219 Bd Victor Poulain | 160 000 € | 31 m² | 5 161 € |