179 900 €
T3
40 m²
CUCQ
62780
-6%
vs marché
4 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
CUCQ (62780)
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
5 280 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CUCQ ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CUCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 60 All De Marseille | 245 000 € | 54 m² | 4 537 € |
| 16/01/2025 | 539 Av D Hyeres | 236 000 € | 24 m² | 9 833 € |
| 25/10/2024 | 183 Av Maxence Van Der Meersch | 235 200 € | 59 m² | 3 986 € |
| 11/10/2024 | 58b Rle Robitaille | 207 000 € | 42 m² | 4 929 € |
| 07/09/2024 | 479 Av De La Concorde | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 30/08/2024 | 460 Av Circulaire | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 27/08/2024 | 713 Av Du Touquet | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 25/07/2024 | 56 Rue De Bapaume | 378 650 € | 58 m² | 6 528 € |
| 19/07/2024 | 1260 Bd Edmond Labrasse | 825 000 € | 44 m² | 18 750 € |
| 19/07/2024 | 569 Rue De Lille | 133 000 € | 22 m² | 6 045 € |
| 19/07/2024 | 79 Rue De Saint Quentin | 289 250 € | 50 m² | 5 785 € |
| 02/07/2024 | 100 Av Circulaire | 363 000 € | 50 m² | 7 260 € |
| 27/06/2024 | 47 Rue Des Pins | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 24/04/2024 | 1106 Bd D Angleterre | 172 000 € | 53 m² | 3 245 € |
| 29/03/2024 | 305 Bd De Berck | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |