298 650 €
T6
145 m²
CUBZAC LES PONTS
33240
-21%
vs marché
2 060
€/m²
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Créer un compte gratuit298 650 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
CUBZAC LES PONTS (33240)
Terrain
1 169 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 861 €
Prix net vendeur
285 789 €
Frais de notaire
+21 427 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 077 €
Capital à emprunter
320 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 321 384 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 48 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 144 531 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
19 140 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CUBZAC LES PONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 5 Rue Du Basque | 140 000 € | 166 m² | 843 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue De L'eglise | 309 900 € | 150 m² | 2 066 € |
| 20/12/2024 | 15b Rue De Saint Romain | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 29/11/2024 | 28b Rue De L'eglise | 328 650 € | 120 m² | 2 739 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Du Basque | 140 000 € | 166 m² | 843 € |
| 07/10/2024 | 17 Rue Du Tertre | 442 200 € | 155 m² | 2 853 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue De Conseillant | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 10/07/2024 | 45 Rue De La Redoute | 320 350 € | 128 m² | 2 503 € |
| 10/07/2024 | 12 Rue De La Cure | 160 000 € | 158 m² | 1 013 € |
| 18/06/2024 | 14 Av De Paris | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 03/04/2024 | 2 Daubiac | 2 412 400 € | 144 m² | 16 753 € |
| 23/02/2024 | 5b Le Broustela | 210 000 € | 159 m² | 1 321 € |
| 21/12/2023 | 31 Rue Du Port | 224 850 € | 140 m² | 1 606 € |
| 27/09/2023 | 36 Rue De L'eglise | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 15/06/2023 | 15 Rue Le Queyron | 264 000 € | 140 m² | 1 886 € |