249 000 €
T5
97 m²
CUBLIZE
69550
+27%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
CUBLIZE (69550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
12 804 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUBLIZE ↗ +46.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUBLIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 2 047 € | 107 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 2 407 € | 91 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 2 407 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 2 Rue Des Acacias | 59 500 € | 95 m² | 626 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue Du Suel | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Sesame | 316 300 € | 108 m² | 2 929 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Des Platanes | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue Neuve | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 18/10/2024 | 5133 Tourne Midi | 159 000 € | 105 m² | 1 514 € |
| 26/07/2024 | 17 Rue Du Lac | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 12/06/2024 | 5097 Les Pins | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 18/04/2024 | 7 Pl Nationale | 70 000 € | 109 m² | 642 € |
| 06/03/2024 | 5055 Cholet | 118 000 € | 98 m² | 1 204 € |
| 19/02/2024 | 5401 Chavanis | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 22/11/2023 | 5b Rue Du Moulin | 257 100 € | 116 m² | 2 216 € |
| 20/07/2023 | 10 Imp De La Forge | 154 500 € | 81 m² | 1 907 € |
| 08/06/2023 | 5084 Les Pins | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 14/04/2023 | 5051 Cholet | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |