265 500 €
T9
155 m²
CUBLAC
19520
+9%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 9 pièces • 155 m²
CUBLAC (19520)
Terrain
2 697 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 212 €
Prix net vendeur
255 288 €
Frais de notaire
+19 335 €
Émoluments
2 924 €
Droits & taxes
15 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 835 €
Capital à emprunter
284 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 286 020 € | 29 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
20 460 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 CUBLAC
|
265 500 € | 1 713 € | 155 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5050 A Rochemouroux | 180 000 € | 164 m² | 1 098 € |
| 25/09/2024 | 15 Rte D Ayen | 202 000 € | 141 m² | 1 433 € |
| 19/07/2024 | 7 Che De Rochemouroux | 125 000 € | 155 m² | 806 € |
| 30/05/2024 | 38 Rte Du Rieux | 234 000 € | 152 m² | 1 539 € |
| 28/05/2024 | 20 Rue Du Bousquet | 274 000 € | 127 m² | 2 157 € |
| 30/04/2024 | 108 Rue De La Liberte | 86 275 € | 130 m² | 664 € |
| 16/10/2023 | 12 Rue Du Bousquet | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 29/08/2023 | 54 Rue Eugene Leroy | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 13/06/2023 | 59 Rte De La Pimousserie | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 04/04/2023 | 20 Rue Du Bousquet | 294 000 € | 127 m² | 2 315 € |