272 896 €
T5
134 m²
CUBLAC
19520
+30%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 896 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
CUBLAC (19520)
Terrain
1 709 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 896 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 752 €
Prix net vendeur
261 144 €
Frais de notaire
+19 737 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 633 €
Capital à emprunter
292 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 129 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
17 688 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUBLAC ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUBLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 109 Rte De La Pimousserie | 266 000 € | 121 m² | 2 198 € |
| 02/12/2024 | 10b Imp De La Vallee Verte | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 25/09/2024 | 15 Rte D Ayen | 202 000 € | 141 m² | 1 433 € |
| 19/07/2024 | 7 Che De Rochemouroux | 125 000 € | 155 m² | 806 € |
| 30/05/2024 | 38 Rte Du Rieux | 234 000 € | 152 m² | 1 539 € |
| 28/05/2024 | 20 Rue Du Bousquet | 274 000 € | 127 m² | 2 157 € |
| 30/04/2024 | 108 Rue De La Liberte | 86 275 € | 130 m² | 664 € |
| 20/02/2024 | 21 Rue Pierre Et Marie Curie | 133 000 € | 115 m² | 1 157 € |
| 02/02/2024 | 55 Rte Du Rieux | 233 500 € | 107 m² | 2 182 € |
| 16/10/2023 | 12 Rue Du Bousquet | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 29/08/2023 | 54 Rue Eugene Leroy | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 13/06/2023 | 59 Rte De La Pimousserie | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 04/04/2023 | 20 Rue Du Bousquet | 294 000 € | 127 m² | 2 315 € |
| 24/03/2023 | 12 La Geronie | 205 500 € | 120 m² | 1 713 € |